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[讨论] 物业的这条潜规则 你领教过吗?

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发表于 2018-7-20 09:49:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
不交物业费,物业公司擅自断电,合理吗?
随着越来越多人购买了属于自己的房产,“业主”的概念日益深入人心。相对的,人们对物业服务企业的要求越来越高,由此产生的物业纠纷也就越来越多。
业主
为什么我都交了电费,电力公司还给我停电了呢?

物业
你没交物业费,我肯定是要停你电的。

很多小区都有这样的情况,
一有费用没有缴交,
物业公司就告知你会给你家停电!!!

物业与业主的纠纷,
     总是用停电来对话,
      供电公司总是很无奈的背锅!



业主
物业停电合理合法吗?

针对业主的问题,小电,来带您看几个案例
1.jpg
4.jpg
5.jpg
专业人士带您看物业、供电公司、业主三方关系
7.jpg
一般为了便于管理,方便小区住户,
供电公司委托物业作为代缴点
住户可就近在小区物业处缴交水电费,
然而
物业为了对付拒交物业管理费等费用的住户,
通常采用停水停电来约束这些住户。
从上面几个案例可以看出,
物业擅自断电
这个是不合理不合法的。
不交物业费,物业公司有权停水停电吗?

【解答】

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。

在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。




中华人民共和国合同法
微信图片_20180720094112.jpg


许多地区出台了相关条例,
明确禁止物业公司以停水、停电为手段催交物业费。
当然业主也不能不履行自己的义务











8.jpg



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    骑士

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    发表于 2018-7-22 13:32:01 | 显示全部楼层
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